济南房企纷纷改推刚需房 多盘大幅降价上千元

9月17日，国家统计局发布的70个大中城市8月份商品房销售价格变动统计数据显示，济南市新房价格环比下降0.2%，这是济南市新房价格自今年以来首次下降。记者对济南市新房价格下跌的原因和今年下半年的走势进行了深入调查。

何复华晨(中国)山东公司副总经理徐传明表示，今年8月济南新房价格首次下跌并不奇怪。他甚至认为统计数据落后于济南新房市场的下滑趋势。“今年春天以来，济南的新房价格一直在下降。然而，由于手续上的一些时间滞后，新房价格的下降只是反映在统计数字中。事实上，在夏季，济南的新房市场已经进入稳定阶段，”徐传明告诉记者。

根据中指研究所青岛分院发布的数据，2019年上半年济南市共有26，907套商品住宅售出332.9万平方米，同比分别下降4.96%和9.14%。正如许传明所说，济南的许多新房都是在新房市场低迷的背景下，以价格优惠的形式吸引购房者购买的。今年上半年，位于二环东路的中海朱芸以13000元/平方米的价格推出了新需求的精装房。据知情人士透露，早在两三年前，该地区房地产改善集团的销售价格一度约为2万元/平方米。与此同时，今年上半年，济南许多大型开发商相继采用10%首付、特价房等价格手段刺激购房。

“面对低迷的市场，一些开发商通过销售更具成本效益的产品吸引了人们的注意力。例如，中信金秀天地今年在济南东部推出了一套平均价格超过12000元的高层毛坯房。以前，主要的重点是改善价格较高的产品，如洋房和小高楼层。这些产品单价低，总价低，占据了很大的市场份额，济南新房价格实际上已经下降，”一位房地产业内人士告诉记者。

在房价下跌的过程中，也有一些建筑利用节日来促销新房。据了解，中秋节期间，许多商家都提供了大量折扣。例如，田弘公园大道在为期三天的中秋节可以享受10%的折扣，从11，888元起购买最后一栋高层建筑，这几乎是新东车站地区的最低价格，而该建筑此前的销售价格约为13，000元。此外，济南容晖最近推出了一个以9666元起价的30周年特价房，而中国商城推出了一个以16800元起价的中秋节特价房。许多房产为自己和所在地区设定了新的低价。

“今年6月和7月，中国银行保险监督管理委员会先后谈到10家信托公司，要求今年房地产信托的规模不要超过6月底。光大信托和国投泰康信托已暂停房地产信托项目，国家指导对新房价格的影响有时非常快，”一名房地产业知情人士告诉记者。

记者了解到，今年7月30日，中央政府再次强调了坚持住房是为了居住，而不是为了投机的立场，要求对房地产实行长期管理机制，并建议不要把房地产作为刺激经济的短期手段。据专业人士分析，国家的这一举措将对全国乃至济南的新房价格产生不小的影响。

每年年底，主要建筑将面临绩效评估的压力。为了完成一定的销售任务，下半年通常是新房促销的重点时间。房地产压力加大，可能会出现更大幅度的降价。关于今年下半年济南新房价格走势，徐传明认为总体形势将保持稳定。“下半年，济南新房价格总体上应该相对稳定。然而，这并不排除个别地段和房产会大幅下跌，”徐传明说。

(林露，齐鲁晚报，齐鲁一点记者)

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