永利现金网络注册-楼行前线|开盘倒计时!江海府西这个楼盘值不值得买?

2020-01-11 18:44:57   【浏览】4479

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永利现金网络注册,明泰城位于江门市江海区金瓯路与胜利南路交叉口,分东西两区建设,西区将建18栋洋房、88栋别墅,东区将建28栋洋房。

目前,东区推出状元居1/2栋洋房,户型面积为76-133㎡二至四房,两梯四户设计。状元居正全面接受登记中,近期将会开盘。

开盘日将至,状元居到底值不值得买?近日,笔者来到位于明泰城状元居2栋的四个样板间,进行实地探访。

楼盘名片

楼盘名称:明泰城

测评产品:状元居2栋

开发商:江门市明泰投资发展有限公司

地址:江门市江海区金瓯路

地段:江海区府西板块

车位:配比率1:1

交房时间:未定

绿地率:38.1%

建筑密度:20.9%

容积率:2.83%

产权年限:70年

物业公司:江门市天元物业管理有限公司

价格直击

目前,明泰城状元居销售价备案表已经出炉。

1栋建筑面积约76.53/91.22/91.28/99.68㎡,共33层高,备案均价11354元/㎡。最低价格为304单位,单价10469元/㎡,建面约91.28㎡;最高价格为2001单位,单价12038元/㎡,建面76.53㎡。

2栋建筑面积约96.69/108.98/124.02/133.4㎡,共33层高,备案均价11260元/㎡。最低价格为303单位,单价10414元/㎡,建面约96.69㎡;最高价格为1904/2004单位,单价11775元/㎡,建面108.98㎡。

备案价仅供参考,具体价格请以开盘公示为准。

配套体验

1、交通

约15分钟内可步行至江门一中公交站、城轨江门东站南站等公交站点,受江门整体公交环境影响,明泰城公共交通不算方便。

主干道环绕,江门市区内往返较为方便,约20分钟车程内可到达江门市政府、五邑大学等地。

约10分钟车程内可到城轨江门东站,周围有深罗高速、江珠高速、广中江高速、珠三角环线高速环绕,路网发达,到达广州、中山等地较为便利。

2、教育

明泰城北邻景贤小学,东靠江门一中,并有一所江海景贤初中在建,未来亦会规划建设小区内幼儿园,教育资源颇为丰富。

3、医疗

目前来看,明泰城医疗资源相对一般。受江海区本身医疗资源制约,明泰城附近并无相邻医院,到江海区人民医院、江门市人民医院、五邑中医院等医院均有一段车程。

4、商业

由于项目发展时间不算长,目前明泰城内的商业配套还很一般。但明泰城相关负责人表示,明泰城未来将自带约5.4万㎡大型商业中心以及临街商铺,目前西区商业街正计划招商。

而从明泰城到江海广场、中环广场等商业中心约在15分钟车程内,较为便利。

目前,江海区在明泰城附近的金瓯路与金星路交接东南侧,挂出一宗约95亩的商业地块,未来或将迎来新购物中心,但这一利好的兑现还需要很长一段时间。

5、物业

明泰城相关负责人表示,项目配备完善的物业管理标准,全天候保安巡逻与智能监控。小区内配有电子车牌、出入口人脸识别、二维码门禁卡等智能社区配置,未来还会推出24小时管家服务。

6、环境

由于明泰城正在开发建设中,业主入住装修频繁,加上周边有很多施工项目和待建设土地,笔者在明泰城小区和样板房内都能听到明显的施工声和装修声。附近道路大货车以及工程车来往频繁,扬尘较大。

明泰城相关负责人表示,开发区不可避免会受到施工影响,但四周楼盘建设时间较为一致,一定程度上能减轻陆续施工带来的连续干扰,明泰城所采用的双层中空玻璃亦能缓和外界噪音影响,物管方面亦会对业主装修进行规范管理。而随着江海区的开发建设,住户亦能享受市政工程成果的红利。

户型解读

本次探楼来到的样板间位于东区状元居2栋,共四间。

状元居2栋a户型,建面约133㎡,三加一房两厅三卫设计。该户型南北对流,通风采光效果较好。4.2m×2.1m阳台在2栋4个户型中面积最宽广,较为舒适。

状元居2栋b户型,建面约123㎡,三加一房两厅两卫双阳台设计。虽然是双阳台设计,但阳台都比较精致紧凑。

状元居2栋c户型,建面约93㎡,二加一房两厅一卫设计。一卫设计降低了私密性,但亦算实用。

状元居2栋d户型,建面约106㎡,二加一房两厅两卫设计。106㎡与93㎡户型相近,但比93㎡户型多一个主卧卫生间,私密性更胜一筹。两者区别不算大,主要在于承价能力。

总体而言,2栋四个户型整体方正,为江门流行的主流户型。四个户型各有不同,各有特色,刚需改善均能满足,置业者可根据自身需求选择。屋内空间考量有讲究,卧室带飘窗等措施提高了空间利用率,入户花园可根据需求改造成书房或小卧室等,实用性较强。

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【文/图/视频】叶芷晴 黄烨倩

【作者】 叶芷晴

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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